» » Аренда комнаты в коммунальной квартире

Аренда комнаты в коммунальной квартире

  • текст: info
  • 01:01, 10 июня 2010,

Аренда комнаты : Комната в коммуналке: как ее сдать?

 

Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц – соседей в коммуналке.

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу), то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

 

Если комната не приватизирована

 

Для того чтобы сдать неприватизированную комнату в коммунальной квартире, нужно соблюсти ряд формальностей. Первое, и главное, – это получить на то письменное согласие собственника жилья. В данном случае им является орган местного самоуправления, то есть Жилищный комитет.

 

Второй шаг при сдаче в аренду муниципальной комнаты может оказаться намного труднее. После заверения договора поднайма необходимо получить согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире, в том числе и членов семьи самого нанимателя (Жилищный кодекс РФ, ст. 76). Получить "добро" от обитателей других комнат нужно обязательно! Это, к сожалению, не так-то легко удается сделать – не каждый горит желанием соседствовать с временщиком-незнакомцем, ожидать от которого можно все что угодно. Мотивы для отказа предсказуемы: квартирант может мешать спать по ночам, постоянно водить толпы шумных гостей, может оказаться нечистоплотным, а в довесок – украсть что-нибудь. Кому нужно такое "счастье"?

 

Есть еще ряд условий, которые должен выполнить наниматель. Так, при вселении поднанимателя размер жилой площади, приходящийся на каждого проживающего, не должен быть менее установленной нормы. Также не допускается передача в поднаем помещения, если в нем проживает или по договору аренды вселяется больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (например, туберкулезом).

 

Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко. Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами). А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее.

 

Комната в собственности

 

Владельцам приватизированных комнат в коммуналках намного проще. При сдаче в аренду разрешение муниципалитета, а также соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их "утверждающие" подписи должны стоять в договоре найма.

 

Еще одна немаловажная формальность – это так называемые места общего пользования (МОП). К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей. И об условиях пользования МОП нужно написать в договоре аренды, и как можно подробнее. Например, время прихода домой, приема гостей и т. д. Чем тщательнее в договоре описаны условия, тем меньше вероятностей, что в дальнейшем возникнут разногласия.

Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку "перенаселенность" комнаты будет нарушать норму пользования МОП, и тем самым ущемлять права других жильцов.

Вернемся к соседям еще раз. Все же их неформальное устное (или письменное) согласие на сдачу комнаты будет очень даже кстати. Это в равной степени нужно хозяину и жильцу. Съемщику придется с ними сталкиваться каждый день, и взаимное растущее недовольство может привести к нерадостным результатам. Постоянные скандалы могут перерасти в коллективную травлю чужака, а последний попросту потребует расторжения договора найма или внезапно съедет, захватив с собой нечто ценное. Так что заранее обговорить все с соседями – весьма стоящая идея. Письменно заверить свое непротивление они могут в самом договоре найма или же составить дополнительное соглашение к документу.

Аренда комнат в коммунальных квартирах сегодня особенно актуальна: на большую часть вопросов специалистам приходится отвечать именно по этой теме. Поскольку нюансов в этом деле множество, за решением проблемы лучше обращаться к юристу.

 

Анна Бондаренко

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
Экономия должна быть экономной или ода счетчикам Экономия должна быть экономной или ода счетчикам
Чиновники не устают придумывать для горожан все новые темы для горячих споров и обсуждений, а заодно и предпринимать все новые меры экономии казны за счет граждан. Чего только стоит новый проект закона о капитальном ремонте домов из средств

Санкт-Петербург – коммунальная столица России Санкт-Петербург – коммунальная столица России
Истинность поговорки: «Нет ничего более постоянного, чем временное» - больше чем другие, могут на себе испытать жители коммуналок. Исторически сложилось так, что Санкт-Петербург стал коммунальной столицей тогда еще СССР, а теперь и России.

Как снять дешевое жилье у государства Как снять дешевое жилье у государства
В Петербурге 1 июля вступил в силу закон, позволяющий очередникам взять в коммерческий наем государственное жилье. Стоимость аренды по таким квартирам в три-четыре раза ниже рыночной, а количество желающих уже превысило тысячу человек. Мы решили

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире? Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
"Освободившаяся комната предоставляется в соответствии со ст.59 ЖК РФ: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору

Перевод в нежилой фонд Перевод в нежилой фонд
Нередко, вместо того чтобы брать в аренду офисы в бизнес-центрах, фирме удобнее приобрести обыкновенную квартиру на первом этаже и осуществить перевод в нежилое (осуществить перевод в нежилой фонд). Для того чтобы такой шаг упростил работу компании, а не

Петербургские коммуналки расселят только с общего согласия жильцов Петербургские коммуналки расселят только с общего согласия жильцов
Жителям этих квартир придется договариваться и мириться с соседями. В противном случае они могут остаться в них до конца жизни. Порой из-за одного человека люди годами не могут разъехаться. Кого-то не устраивают предлагаемые варианты, а кому-то вообще не

Как бороться с неадекватными соседями Как бороться с неадекватными соседями
Право на отдых закреплено во Всеобщей декларации прав человека (ст. 24) и в Конституции РФ (ст. 37). К сожалению, это право нарушается не реже, чем все остальные «декларативные» нормы. В соответствии со ст. 1 Закона г. Москвы «Об


SELECTORNEWS - покупка, обмен и продажа трафика